Urządzenia przesyłowe na Twojej działce mogą oznaczać prawo do wynagrodzenia lub odszkodowania. Pomagamy skutecznie dochodzić roszczeń od przedsiębiorstw przesyłowych.
Przez lata sądy przyjmowały, że wieloletnia obecność urządzeń przesyłowych (np. sieci energetycznych czy gazowych) na prywatnym gruncie prowadzi do zasiedzenia służebności. W efekcie właściciele nieruchomości tracili prawo do odszkodowań, a przedsiębiorstwa korzystały z terenu bezpłatnie. Orzecznictwo dopuszczało bowiem zasiedzenie tzw. służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu.
Możliwość nabycia służebności przesyłu w drodze zasiedzenia przez przedsiębiorstwo przesyłowe przed 3 sierpnia 2008 r. jest niezgodne z Konstytucją Rzeczypospolitej Polskiej. Pozbawienie właściciela gruntu prawa do wynagrodzenia za korzystanie z jego gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe narusza zasadę demokratycznego państwa prawa.
Kryteria ustalania wynagrodzenia za ustanowienie służebności muszą być stosowane indywidualnie w każdej sprawie, z uwzględnieniem zakresu, charakteru i trwałości
obciążenia, jego uciążliwości, stopnia ograniczenia korzystania z nieruchomości
przez właściciela, czy wpływu jej ustanowienia na wartość nieruchomości.
Sąd jest zobowiązany do uwzględnienia wszystkich czynników wpływających na
wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Zasądzone
wynagrodzenie ma równoważyć w całości konsekwencje ograniczenia prawa
własności związanego z istnieniem na gruncie urządzeń przesyłowych.
Sytuację zmienia przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16). TK podkreślił, że instytucja służebności przesyłu została wprowadzona do polskiego prawa dopiero 3 sierpnia 2008 r. Oznacza to, że przed tą datą brak było podstaw do jej ustanowienia w drodze zasiedzenia.
Dzięki temu orzeczeniu właściciele gruntów, na których posadowiono infrastrukturę, mogą ubiegać się o odszkodowania za niedogodności i ograniczenia w korzystaniu z ich własności. Kluczowym czynnikiem przy ustalaniu roszczeń jest stopień, w jakim obecność urządzeń (np. słupów wysokiego napięcia) wpływa na faktyczną możliwość zagospodarowania nieruchomości.
Krok po kroku wyjaśniamy sytuację prawną i prowadzimy postępowanie w Twoim imieniu, dbając o terminy, dowody i konsekwentną realizację strategii.
Sprawdzamy dokumentację księgi wieczystej, mapy geodezyjne oraz przebieg urządzeń przesyłowych.
Określamy rodzaj i wysokość należnego wynagrodzenia lub odszkodowania.
Prowadzimy negocjacje z przedsiębiorstwem lub kierujemy sprawę do sądu.
Doprowadzamy do wypłaty środków i uregulowania stanu prawnego nieruchomości.
Stawiamy na przejrzystość i skuteczność. Wyjaśniamy możliwe scenariusze, rekomendujemy najlepsze rozwiązanie i konsekwentnie prowadzimy sprawę, zdejmując z Ciebie ciężar formalności.
Ilość prowadzonych spraw w Kancelarii
Łączna wartość roszczeń naszych klientów
Zespół naszych prawników, doradców, analityków i ekspertów
Poznaj opinie klientów, którzy skorzystali z pomocy naszej kancelarii i powierzili nam prowadzenie swoich spraw.
Wypełnij formularz a my wyliczymy potencjalne odszkodowanie
© Polski Instytut Procesowy 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone.